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    合肥市房地產管理局關于印發《業主大會議事規則》、《管理規約》《臨時管理規約》三個示范文本的通知【2012年1月31日】
    日期:2013年9月27日 瀏覽[2348]   [關閉] [打印本頁]
    關于印發《業主大會議事規則》、《管理規約》《臨時管理規約》三個示范文本的通知
    各縣(市)房地產管理局,各城區住房建設局,高新區、新站區建設發展局,經開區房產中心,各房地產開發企業,各物業服務企業,各業主大會、業主委員會:
     
    為進一步維護業主合法權益,健全業主自治運作體系,根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》、《合肥市物業管理若干規定》等有關法律法規和政策規定,結合我市實際,現將《臨時管理規約》、《管理規約》、《業主大會議事規則》三個示范文本印發給你們,請結合實際,參照執行。
    特此通知。
     
     
    二〇一二年一月三十一日  
     
    附件1
    業主大會議事規則(示范文本)
     
    第一章  總則
    第一條  根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》、《合肥市物業管理若干規定》和《合肥市業主大會和業主委員會指導規則》等相關規定,制定本業主大會議事規則。
    第二條  本業主大會由本物業管理區域內的全體業主組成。
    本業主大會選舉的業主委員會負責執行業主大會的決定。
    第三條  本業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益,保障物業的合理、安全使用,維護本物業管理區域內的公共秩序,努力創建和諧社區。
    第四條  本業主大會、業主委員會自覺接受街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會(或村民委員會,下同)和相關行政管理部門的監督指導,依法履行職責,規范運作。
    本業主大會、業主委員會積極配合居民委員會依法履行自治管理職責,支持居民委員會開展工作,并接受其指導和監督。積極配合公安機關,共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。
    第五條  物業管理區域基本情況
    一、本業主大會名稱:
    業主委員會辦公地址:
    二、物業類型:住宅□  非住宅□
    三、物業管理區域概況:
    (一)項目名稱:
    (二)占地面積:
    (三)總幢數:
    (四)建筑物總面積:
      其中:住宅   平方米,非住宅   平方米,物業管理用房     平方米,人防工程、車庫、車位、攤位等特定空間     平方米,其他共用建筑     平方米。建筑物總面積:    平方米(不含按照規劃建設的人防工程、車庫、車位、攤位等特定空間     平方米)。
     
    第二章  業主大會
     
    第六條  本業主大會決定內容:
    (一)制定、修改管理規約、業主大會議事規則;
    (二)選舉或者更換業主委員會委員、候補委員;
    (三)確定或者變更物業管理方式、服務事項、服務標準和收費方案;
    (四)選聘、解聘物業服務企業或者不再接受物業服務企業事實服務;
    (五)籌集和使用專項維修資金;
    (六)申請改建、重建建筑物及附屬設施;
    (七)改變共有部分用途;
    (八)利用共有部分進行經營以及所得收益的分配、使用與管理;
    (九)對業主違反物業管理相關規定的行為,向人民法院提起訴訟;
    (十)是□ 否□授權業主委員會終止業主委員會委員資格
    (十一)決定物業管理區域內的其他重大物業管理事項。
    第七條 鑒于物業管理區域的實際情況,本業主大會決定事項的方式采取以下形式:
    1、集體討論決定;
    2、書面征求意見決定;
    第八條 本業主大會的召開時間、地點等內容以書面形式進行通知,送達方式為:
    1、當面送達;
    2、投入本物業所在地各戶業主的信箱或者房屋內;
    3、
    投入信箱或者房屋內時,由屬于本物業管理區域內的兩人以上業主或者居民委員會證明。會議通知同時在物業管理區域內公告并報居民委員會備案。
    第九條 采用集體討論決定形式召開業主大會的,業主當場簽名表決,經業主委員會(換屆工作小組)統計匯總,當場公布表決結果。
    采用書面征求意見決定形式召開業主大會的,在   日內收集業主簽名的書面意見進行統計,統計結果經業主委員會(換屆工作小組)匯總后,在物業管理區域內公告,公告期15日。
    第十條 已送達通知,業主在規定的時間內不參加業主大會,不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權意見的,其投票權數(□計入、□不計入)參加會議表決的多數票。
    業主不按規定繳存專項維修資金、物業管理費等費用的,其表決權、被選舉權予以限制。
    第十一條 本物業區域(是/否)采用以幢□ 單元□ 樓層□為單位,推選一名業主代表參加業主大會會議。
    采用以上形式的,業主委員會負責召集以幢□單元□樓層□為單位的業主推選本單位的業主代表。推選采用集體討論□書面表決□的形式,參與推選的業主應超過本單位業主總數的50%。
    業主代表的表決權數按其所代表的業主專有部分總面積和所代表的業主總人數計算。
    第十二條 本業主大會業主投票權數根據物業區域內實際擁有專屬部分人數計算,共計      票,未出售的專屬部分投票權為一票。
    第十三條  業主大會參會人數以表決簽名的業主數計算。
    第十四條  業主大會原則上每一年召開一次定期會議,召開時間為          。
    第十五條  有下列情形之一的,業主委員會應當立即組織召開業主大會臨時會議:
    (一)經20%以上業主提議。業主大會對所提議案已經作出決定的,業主在6個月內不得以同一內容提議召開業主大會會議進行表決;
    (二)業主委員會委員缺額人數超過委員總數50%的;
    (三)物業管理區域發生物業服務企業停止服務以及其他重大緊急物業管理事件需要業主共同決定的。
    第十六條  本業主大會會議召開程序:
    (一)會議籌備工作
    業主委員會(換屆選舉小組)做好開會前的準備工作。根據業主的提議,草擬議案、制定征詢意見表或表決票(選票)、核實業主情況。
    (二)發布公告
    本業主大會召開會議前15日,由業主委員會(換屆選舉小組)將會議的時間、地點、內容以書面形式向物業管理區域內全體業主公告,同時邀請街道辦事處、鄉鎮人民政府和居民委員會派員參加,并認真聽取其意見和建議。
    (三)征詢意見或投票表決
    1、采用當場簽名表決形式進行表決的,業主委員會(換屆選舉小組)應在表決日期15日前將業主大會議事內容在小區內書面公示,以便業主了解并簽名表決。
    2、采用書面征求意見形式進行表決的,業主委員會(換屆選舉小組)應在投票日期15日前發放征詢意見表或表決票(選票),將業主大會議事內容書面征詢物業管理區域內業主意見或投票表決。
    (四)召開業主大會
    業主委員會(換屆選舉小組)根據規定召開業主大會,并依據第九、第十條、第十一條、第十二條的規定回收業主意見,進行意見匯總或者票數統計。
    (五)通報大會議事決定
    業主委員會(換屆選舉小組)應在3日內將征詢意見和投票統計結果在物業管理區域內進行通告。
    業主委員會(換屆選舉小組)應當做好業主大會會議書面記錄并存檔。
     
    第三章 業主委員會
     
    第十七條  業主委員會除履行《合肥市業主大會和業主委員會指導規則》第三十三條職責外,同時履行下列職責:
    (一)擬訂選聘物業服務企業的方案;
    (二)擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案,報業主大會決定;
    (三)擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案,報業主大會決定;
    (四)擬訂物業管理區域內的有關公共秩序和環境衛生維護等管理方案,報業主大會決定;
    (五)擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施設備的使用、收益方案,報業主大會決定;
    (六)擬訂專項維修資金使用、再次籌集方案;
    (七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案,報業主大會決定;
    (八)協助物業服務企業做好物業管理區域內公共秩序的維護;
    (九)對違反管理規約的行為進行處理。
    第十八條  業主委員會設委員()名(5-11人單數),候補委員()名(1-3人),其中主任1名,副主任()名(1至2名),執行秘書1名。主任、副主任在全體委員中選舉產生。
    業主委員會每屆任期三年,委員可以連選連任。
    業主委員會委員出現空缺時,由候補委員按照得票多少依次遞補。得票相同的,業主委員會經征詢得票相同的候補委員本人意見后決定遞補。
    第十九條 業主委員會設監事1名,由街道指定的社居委工作人員擔任。業主委員會討論的事關全體業主的重大事項必須邀請監事參加,做出的相關決定必須經監事簽字,否則視為無效
    第二十條 本物業管理區域   (是/否)屬于分期開發項目。
    分期開發的項目,按以下方式確定增補業主委員會委員的人數:按每期項目的開發面積和物業總面積的比例,以及業主委員會委員總人數,確定每期業主委員會委員人數,首次業主委員會   人,二期增補業主委員會委員   人,三期增補業主委員會委員   人,四期增補業主委員會委員     人,……
    后期項目交付業主的專有部分面積達到其建筑物總面積50%以上的,先期成立的業主委員會應當召集后期項目的業主推選相應人數的業主委員會委員。推選采用書面表決的形式,但應有后期項目半數以上的業主參加推選。
    后期項目的業主委員會委員任期為先期成立的業主委員會剩余任期。
    第二十一條  業主委員會會議按下列規則召開:
    (一)業主委員會每     個月召開一次例會,經三分之一以上業主委員會委員提議或者業主委員會主任認為有必要的,應在7日內召開業主委員會會議。
    (二)會議由主任負責召集,主任因故不能召集或者不招集的,由副主任負責召集。主任、副主任均因故不能召集的,由半數以上的委員共同推選一名委員召集和主持。
    (三)業主委員會應當于會議召開7日前,在物業管理區域內公告業主委員會會議的內容和議程,聽取業主的意見和建議,并將會議通知及有關材料送達每位委員
    (四)委員因故不能參加會議的,須提前1日向業主委員會召集人說明。
    (五)會議須過半數委員出席,做出決定須全體委員人數達半數以上同意并書面簽字。
    (六)做好會議書面記錄,由出席會議的委員簽字后存檔。
    (七)業主委員會作出的決定,應在3日內以書面形式向全體業主進行公告。
    第二十二條 業主委員會應當向業主公布下列情況和資料:
    (一)管理規約、業主大會議事規則;
    (二)業主大會和業主委員會的決定;
    (三)物業服務合同;
    (四)專項維修資金的籌集、使用情況;
    (五)物業共有部分的使用和收支情況;
    (六)占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位處分情況;
    (七)經營性物業租賃合同;
    (八)業主大會和業主委員會活動經費的收支情況;
    (九)其他應當向業主公開的情況和資料。
    下列事項應當在3日內在物業管理區域內公告:
    (一)業主大會會議決定;
    (二)業主委員會決定;
    第二十三條 業主委員會委員有下列情形之一的,其業主委員會委員資格自動終止,業主委員會在物業管理區域內公告欄予以公告:
    (一)不再具備業主身份的;
    (二)限制民事行為能力或者無民事行為能力的;
    (三)被依法限制人身自由,無法履行委員職責的;
    (四)業主本人、配偶及其近親屬在為本物業管理區域提供服務的物業服務企業工作的;
    (五)以書面形式向業主委員會提出辭呈的;
    (六)法律、法規管理規約規定的其他情形。
     第二十四條  業主委員會委員有下列情況之一的,由業主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數的業主提議,(□業主大會 □業主大會授權的業主委員會)決定終止其委員資格:
    (一)不履行委員職責的或長期委托他人履行委員職責的;
    (二)利用委員資格謀取私利的;
    (三)拒不履行業主義務的;
    (四)侵害他人合法權益的;
    (五)連續三次以上無故缺席業主委員會會議的;
    (六)因疾病、經常外出等原因難以履行職責的;
    (七)因其他原因不宜擔任業主委員會委員的。
    第二十五條 業主委員會主任或者副主任委員資格終止的,業主委員會應召開會議,重新選舉產生業主委員會主任或者副主任。
    業主委員會主任、副主任應當依法履行業主大會、業主委員會的決定,因拒不履行決定造成損失的,由責任人承擔。
    第二十六條  業主委員會任期屆滿六十日前,應當組織召開業主大會會議進行業主委員會的換屆選舉。
    業主委員會應當自任期屆滿之日起10內,將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會。拒不移交的,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令移交,物業所在地公安機關應當予以協助。
    第二十七條 業主委員會未能組織換屆選舉的,原業主委員會應當于屆滿前30日以書面形式告知物業所在地的縣、區(開發區)物業管理行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府。街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令業主委員會限期組織換屆選舉工作;逾期仍未能組織的,由物業所在地居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府指導和監督下,組織業主召開業主大會會議進行換屆選舉。
    原業主委員會在屆滿后10日內,根據街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求將其保管的檔案資料、印章及其他財物賬目交由街道辦事處、鄉鎮人民政府暫時保管。
    在新一屆業主委員會產生前,物業所在地的居民委員會或者村民委員會應當在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下,代行業主委員會的職責。新的業主委員會產生后,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當將檔案資料、印章及其他財物賬目等轉交給業主委員會。
    第二十八條 業主委員會集體辭職或業主委員會人數不足總數的二分之一時,應當及時以書面形式告知物業所在地的縣、區(開發區)物業管理行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府,召開業主大會臨時會議,重新選舉業主委員會。
    未能重新選舉的,原業主委員會應根據街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求將其保管的檔案資料、印章及其他財物賬目交由街道辦事處、鄉鎮人民政府暫時保管。
    在新一屆業主委員會產生前,物業所在地的居民委員會或者村民委員會應當在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下,代行業主委員會的職責。新的業主委員會產生后,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當將檔案資料、印章及其他財物賬目等轉交給業主委員會。
    第二十九條 業主委員會應建立印章管理規定,并指定專人保管,建立印章使用臺賬,記錄內容包括申請使用人姓名、用途、蓋章人姓名,臺賬應當存檔,業主可以查閱。
    業主委員會印章遺失的,應當向社會公告,并按照相關規定重新刻制。違反印章管理規定或者印章遺失造成經濟損失或不良影響的,由相關責任人承擔相應的責任。
    第三十條  業主委員會應當建立檔案資料管理制度,并遵照《合肥市業主大會和業主委員會指導規則》第三十七條規定建立檔案資料,并由業主委員會指定專人保管。
    第三十一條  業主委員會換屆改選的,在選舉產生新一屆業主委員會之日起10日內,原業主委員會應當按照規定移交其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物。
    業主委員會委員資格終止的,應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業主大會所有的財物移交給業主委員會。
    業主委員會、業主委員會委員拒不履行正常移交義務,本業主大會可邀請物業所在地公安機關予以協助。
    第三十二條  業主委員會委員應加強相關法律法規及業務知識的學習,積極參加相關部門組織的業務培訓,不斷提高依法履行職責的能力。
    第三十三條  業主委員會工作經費用于下列開支:
    (一)業主大會、業主委員會的會議開支費用,按年計限額          元/年;
    (二)必要的日常辦公等費用    元/年;
    (三)業主委員會委員工作性補貼    元/年;
    (四)有關服務人員   人的津貼總費用限額       元/年,具體的支付情況須做好相關的記錄備案。
    以上工作經費首先從共有部分、共用設施設備經營收益中支出,也可由業主分攤,由業主委員會或委托物業服務企業收取。業主委員會工作經費的收支情況應當按   (月、季度、半年、年度)在物業管理區域內公告,接受業主及街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會、村民委員會監督。
    第三十四條  本業主大會決定:業主委員會利用業主共用部分從事經營活動的收支及財務賬目委托社居委代為管理,業主委員會確定一名委員擔任報賬人員。
     
    第四章 附則
     
    第三十五條 本議事規則未盡事項由業主大會補充,法律、法規另有規定的從其規定。
        第三十六條 本議事規則經 年     月   日業主大會會議通過生效
    (附件簽名)         時間
     
     
    附件2
    管理規約(示范文本)
    第一條  為維護本物業管理區域內全體業主、使用人在物業管理中的合法權益,促進管理、維護、養護物業管理區域內物業共有部分和維護相關區域的環境衛生、公共秩序等活動能正常持續進行,建設管理有序、服務規范、秩序良好、環境優美、文明和諧的物業管理區域,根據有關法律法規,制訂本規約。
     第二條  物業基本情況:
     物業管理區域名稱:____________________________;
     物業管理區域坐落:合肥市_____(區、縣)_____ 街道(鄉鎮人民政府)_____段(巷)_____號;
    物業管理區域構成(包括經濟技術指標,見附件一);
    物業服務用房建筑面積為____平方米,位于____________。其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積____平方米,位于________。
    第三條   本物業管理區域內,實行由業主依法選聘物業服務企業或其他管理人,雙方依據物業服務合同共同對物業共有部分進行管理、維修、養護,并維護相關區域的環境衛生和公共秩序的物業管理模式。
    第四條   根據有關法律、法規規定和臨時管理規約及物業買賣合同約定,業主享有以下共有部分的共有權:
    (一)由單幢建筑物的相關業主共有的部分,包括該幢建筑物的業主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位(基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、_____、_____ 、_____ 、_____等部位以及該幢建筑物的業主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置、_____、_____等設備。
    (二)由物業管理區域內全體業主共有的部分,包括全體業主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業服務用房、閉路電視監控系統、附屬設施設備使用的房屋、_____ 、_____、_____、_____等。
    本物業管理區內共有部分明細表,見附件二。
    第五條   共有部分的管理、經營與收益分配 :
    (一)屬于全體業主或相關業主的共有部分,禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用;
    (二)業主對共有部分,享有權利,承擔義務,不得以放棄權利不履行義務;
    (三)利用物業共有部分經營的,應當符合法律、法規和本規約的規定,并經業主大會或者相關業主共同決定后,按照物業服務合同約定委托物業服務企業或其他管理人統一實施。
    (四)經業主大會決定,業主委員會利用業主共用部分從事經營活動的收支及財務賬目委托當地社居委代為管理。
    利用物業共有部分經營所得收益,主要用于以下用途:
    1、30%用于彌補物業服務費的不足;
    2、業主大會、業主委員會的工作經費;
    3、剩余部分全額補充專項維修資金。
    (五)物業服務企業或其他管理人違反物業服務合同約定,從履約保證金中抵扣的違約金,屬于全體業主所有,并用于補充建筑物及其附屬設施維修資金,統一歸集到市維修資金監管專戶。
    (六)業主委員會應當至少每半年在物業管理區域內公布業主共有部分物業經營所得收益的收支情況,接受業主大會、業主的監督。
    (七)業主拒付物業服務費用、不繳存建筑物及其附屬設施維修資金的,不得享有經營物業共有部分業主所得收益的分配。
       (八)業主轉讓建筑物內的專有部分,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
    第六條   在本物業管理區域內,根據物業買賣合同,以下部分屬建設單位所有:
    1、__________________________;
    2、 __________________________;
    3、__________________________。
    第七條   業主在物業管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》、《合肥市物業管理若干規定》以及相關法律、法規、規章政策的規定,享有相應的權利,履行相應的義務。
    第八條   本物業管理區域內設立一個業主大會。業主大會由本物業管理區內的全體業主組成,代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。
    業主大會通過業主大會會議選舉產生業主委員會作為執行機構;業主大會、業主委員會依法、依本規約和業主大會議事規則、業主委員會工作規則履職。
    業主大會或業主委員會依法做出的決定,對業主具有約束力;業主應當遵守并服從業主大會或業主委員會依法做出的決定。
    業主大會、業主委員會做出的決定違反法律法規的,業主可以向物業所在地區、縣物業管理行政主管部門或街道辦事處、鄉鎮人民政府投訴、舉報,由受理單位依法處理;業主大會、業主委員會做出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以依法請求人民法院予以撤銷。
    業主拒付物業服務費用、不繳存建筑物及其附屬設施維修資金的,不享有業主大會會議上的選舉權和被選舉權,不得選舉為業主委員會委員、候補委員。
    業主大會的議事方式、表決程序、業主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業主大會議事規則依法做出約定。
    第九條   物業服務企業或其他管理人的選聘依法采取______________(協議、邀請招投標、公開招投標)方式,并由業主大會授權其執行機構業主委員會或委托招標代理機構辦理實施招標活動的相關事宜。
    業主大會選聘物業服務企業或其他管理人之前,應當按照本物業管理區域業主大會議事規則的約定召開業主大會會議,對選聘方式、具體實施者、物業服務合同的主要內容等進行表決。
    因物業服務企業或其他管理人突然撤離等原因,業主大會無法及時另聘新物業服務企業或其他管理人的,在另聘新物業服務企業或其他管理人之前,業主委員會可以請求物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府指定物業服務企業臨時代管;臨時代管期間的物業服務費用,按照臨時代管前的物業服務合同約定的物業服務費用標準執行,并由全體業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。
    第十條   物業服務收費采取_____(包干制/酬金制)方式,按業主專有部分面積大小共同負擔,并按照物業服務合同約定足額交納,接受業主大會、業主委員會的監督。
    物業服務收費采取酬金制方式的,由物業服務企業或其他管理人每年/每半年向全體業主公布物業服務資金的收支情況,并接受審計監督;審計監督的實施在物業服務合同中另行約定。
    業主與使用人約定由使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。
    業主委托物業服務企業或其他管理人提供物業服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的,其費用由雙方約定;物業服務企業或其他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公布。
    第十一條   在物業使用和維護中,遵守相關法律、法規政策規定和本規約約定及業主共同決定,按照有利于物業使用效能發揮、秩序良好以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環境衛生維護、環境保護等方面的相鄰關系。
    第十二條   本物業管理區內的業主、使用人應當遵守相關法律、法規政策規定和本建筑區劃《住宅使用說明書》的約定,并按照下列規定使用物業:
    (一)按照規劃管理部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用物業專有部分,不得擅自改變物業專有部分使用性質。
    (二)進行室內裝飾裝修時,遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《合肥市建筑裝飾裝修管理暫行辦法》的規定,在工程開工前,應當事先告知物業服務企業或其他管理人,并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務協議;遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為,不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動配合物業服務企業或其他管理人依據有關規定和物業服務合同的約定對裝飾裝修活動的監督檢查。
    (三)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分。施工期間應采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響,______、_____、_____、_____、_____時間段,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。
    (四)因裝飾裝修房屋影響物業共有部分安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的,應及時恢復原狀,造成相鄰業主財產損失的,應承擔相應的賠償責任。
    (五)安裝空調,應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照有關規定或者物業服務企業或其他管理人指定的位置安裝。
    (六)合理使用水、電、氣、信息、環衛等共有設施設備,不擅自拆改相關管線、設備。
    (七)使用電梯,應遵守本物業管理區域內電梯使用管理規定。
    (八)停放車輛,應遵守本物業管理區域內車輛停放有關規定。
    (九)陽臺封閉,應遵守本物業管理區內域《臨時管理規約》中的有關規定;
    (十)__________________________;
    (十一)________________________;
    (十二)法律、法規政策的其他規定。
    第十三條   業主、使用人在使用物業中,除應當遵守法律、法規政策的規定外,不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為:
    (一)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等。
    (二)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。
    (三)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業服務用房、自行車房(棚)以及屬于業主共有的停車場(庫)等共有部分。
    (四)損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設施設備。
    (五)違法搭建建筑物、構筑物。
    (六)不按規定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物。
    (七)違反規定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質或超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質及敞放、飼養家禽家畜,影響公共環境、破壞綠地、毀綠種菜等。飼養信鴿、寵物的,應遵守政府相關管理規定,不得影響環境衛生,不得在樓頂、屋面、樓宇間等公共場所違章搭建鴿籠犬舍。
    (八)踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品。
    (九)影響市容觀瞻或本物業外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設立廣告牌等。
    (十)隨意停放車輛,鳴喇叭或以其他方式制造超過規定標準的噪音。
    (十一)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構,不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理。 
    (十二)使用電梯時超載、運載粗重物品,在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁。
    (十三)危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為;
    (十四)__________________________________。
    (十五)__________________________________。
    (十六)法律、法規、規章政策禁止的其他行為。
    第十四條   業主、使用人同意按照下列規定維修養護物業:
    (一)對物業專有部分的維修養護,不侵害其他業主的合法權益。
    (二)因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業服務企業或其他管理人應事先告知相關業主,相關業主必須給予配合;相關業主阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的,應負責維修并承擔賠償責任。
    (三)因維修物業或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向物業服務企業或其他管理人提出申請,經書面同意后方可實施,并在約定期限內恢復原狀;造成損失的,應當賠償。
    (四)物業在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業專有部位應急維修的,物業服務企業或其他管理人可在通知公安機關、社區居民委員會或者業主委員會委員到場見證下實施應急維修,維修發生的費用由責任人承擔。
    (五)當物業服務企業或其他管理人對物業共有部分維修養護時,相關業主應予以配合;有造成本物業共有部分或其他業主房屋及附屬設施設備損壞的,由造成損壞的責任人承擔賠償責任。
    第十五條  物業管理區域內沒有停車場或者停車場停車位不足時,需要占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的,應當按劃定區域停放,不得占用消防通道。
    第十六條   業主轉讓或者出租物業專有部分時,須將本規約作為物業專有部分轉讓合同或者租賃合同的附件,告知買受人或承租人。業主轉讓或者出租物業專有部分后,當事人應當于物業專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內,將物業專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業服務企業或其他管理人、業主委員會。
    房屋出租應當遵守相關法律法規政策規定,尊重社會公德,不得危及物業的安全,不得損害其他業主的合法權益。無論出租或轉租的,業主均應承擔相應的責任。
    房屋出租必須符合本市有關房屋租賃的管理規定;不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或轉租,或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。
    對違反本規約出租或轉租的,業主委員會或物業服務企業可書面責成業主、使用人立即終止租賃行為。
    業主轉讓物業專有部分,應當與物業服務企業或其他管理人結清物業服務費用、建筑物及其附屬設施維修資金;出租物業,約定由承租人交納物業服務費用的從其約定,業主負連帶交納責任。
    第十七條   業主應當向物業服務企業或其他管理人以及業主委員會提供聯系地址、通訊方式。
    第十八條   業主、使用人在物業使用過程中,有違反本規約物業使用禁止行為的,其他業主、使用人應主動制止并向業主委員會、物業服務企業、街道辦事處、鄉鎮人民政府或居民委員會報告;受侵害的相關業主可以依法向人民法院提起訴訟。
    第十九條   業主、使用人應當積極配合公安機關、街道辦事處、鄉鎮人民政府、社區居民委員會等相關部門、單位做好本物業管理區域內計劃生育、流動人口、寵物管理等工作;對于相關部門進入本物業管理區域內監督檢查、行政執法的,業主委員會委員、業主、使用人、物業服務企業或其他管理人不得阻撓。
    第二十條   業主未按規定交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交付;業主逾期仍不交納的,業主委員會、物業服務企業或其他管理人可以在本物業管理區域內公布物業服務費用收交情況,并注明欠交費用的業主房門號;仍不交納的,物業服務企業或其他管理人可以依法通過法律途徑解決。
    第二十一條   在物業服務中,授予物業服務企業或其他管理人以下權利:
    (一)根據有關法律法規、本規約和物業服務合同,制定必要的規章制度,并督促業主、使用人遵守、執行。
    (二)采取批評、規勸、警告等方式制止業主、使用人違反本規約的行為;對業主、使用人違反本規約第十五條、第十六條規定的行為,物業服務企業或其他管理人制止后,業主、使用人拒不改正的,物業服務企業或其他管理人可以采取下列措施予以制止:
    1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進入本物業管理區;
    2、__________________________________________________;
    3、__________________________________________________;
    4、__________________________________________________;
    (三)________________________________________________;
    (四)________________________________________________。
    第二十二條   使用人違反本規約的,相關業主承擔連帶責任。
     第二十三條   本規約對本物業管理區內的各業主和使用人均具有約束力。物業的所有人發生變更時,規約的效力及于物業的繼受人。
    本規約自首次業主大會會議表決通過之日(_____年_____月_____日)起生效。
    本規約未盡事項由業主大會會議補充。
    第二十四條   制定和修改的管理規約,按規定報物業所在地縣(市)、區(開發區)物業管理行政主管部門備案。
     
    附件1:物業管理區物業構成附圖
     
     
     
    附件2:物業管理區物業共有部分明細
     
     
     
     
    附件3:基本情況
    一、開發建設單位的基本情況
    (一)企業名稱:__________________
    (二)注冊所在地:_________________
    (三)法定代表人:_________________
    (四)聯系電話:__________________
    (五)通訊地址:__________________
    二、物業服務企業或其他管理人的基本情況
    (一)企業名稱:__________________
    (二)注冊所在地:_________________
    (三)法定代表人(或負責人):____________
    (四)資質等級:__________________
    (五)聯系電話:__________________
    (六)通訊地址:__________________
    三、業主大會、業主委員會的基本情況
    (一)業主大會名稱:________________
    (二)業主委員會聯系電話:_____________
    (三)業主委員會議事活動用房坐落:_________
     
     
     
     
     
     
     
    附件3
    臨時管理規約(示范文本)
     
    第一條  為維護本物業管理區域內全體業主、使用人在物業管理中的合法權益,促進管理、維護、養護物業管理區域物業共有部分和維護相關區域的環境衛生、公共秩序等活動能正常持續進行,建設管理有序、服務規范、秩序良好、環境優美、文明和諧的物業管理區域,根據有關法律法規,制訂本規約。
    第二條  物業基本情況:
    物業管理區域名稱:__________________ ;
    物業管理區域座落:合肥市_____(區、縣)_____街道(鄉鎮人民政府)______段(巷)______號;
    物業管理區域構成(包括經濟技術指標,見附件一);
    物業服務用房建筑面積為____平方米,位于____________。其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積____平方米,位于________。
    第三條  根據有關法律、法規規定和物業買賣合同約定,業主享有以下共有部分的所有權:
    (一)由單幢建筑物的相關業主共有的部分,包括該幢建筑物的業主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位(基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)_____、_____、_____、等部位以及該幢建筑物的業主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置、_____、______等設備。
    (二)由物業管理區域內全體業主共有的部分,包括全體業主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業服務用房、閉路電視監控系統、附屬設施設備使用的房屋、_____、_____、_____、_____等。
    本物業管理區域內共有部分明細表,見附件二。
    第四條  共有部分的管理、經營與收益分配
    (一)屬于全體業主或相關業主的共有部分,禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用;
    (二)業主對共有部分,享有權利,承擔義務,不得以放棄權利不履行義務; 
       (三)利用物業共有部分經營所得收益,主要用于以下用途:
    1、30%用于彌補物業服務費的不足;
    2、業主大會、業主委員會的工作經費;
    3、剩余部分全額補充專項維修資金。
    (四)物業服務企業或其他管理人違反前期物業服務合同約定,從履約保證金中抵扣的違約金,屬于全體業主所有,并用于補充建筑物及其附屬設施維修資金,統一歸集到市維修資金監管專戶。
    (五)所得違約金和利用物業共有部分經營所得收益,按照業主專有部分占建筑物總面積的比例分配。
    (六)物業服務企業或其他管理人應當至少每年___次在物業管理區域內公布全體業主共有部分、部分業主共有部分物業經營所得收益的收支情況,接受業主的監督。
    (七)業主拒付物業服務費用、不繳存建筑物及其附屬設施專項維修資金的,(可以/不得)____享有所得違約金和經營物業共有部分業主所得收益的分配。
    (八)業主轉讓建筑物內的專有部分,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
    第五條  在本物業管理區域內,根據物業買賣合同,以下部分屬建設單位所有: 
    1、____________;
    2、____________;
    3、____________。
    第六條  對物業管理區域進行調整的,應按照相關規定,并經本物業管理區域內專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意;由建設單位或者相關區域內20%以上業主向物業所在市、縣物業管理行政主管理部門及所在街道辦事處、鄉鎮人民政府提出調整物業管理區域要求。
    第七條  業主在物業管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》、《合肥市物業管理若干規定》以及相關法律、法規、規章政策的規定,享有相應的權利,履行相應的義務。
    第八條  在業主大會設立前,由建設單位_______依法通過______(協議、邀請招投標、公開招投標)方式選聘________(物業服務企業或其他管理人名稱),依據前期物業服務合同對本物業管理區域提供前期物業服務。
    前期物業服務合同內容作為建設單位與物業買受人訂立的物業買賣合同內容之一。在有效期限內,前期物業服務合同的效力不隨物業所有權的變化而喪失。
    第九條  物業服務收費采取包干制方式;按業主專有部分面積大小共同負擔;自專有部分交付之日的次月起至前期物業服務合同終止之日發生的物業服務費用,按照前期物業服務合同的約定足額交納。物業費繳納采取預收方式,預收期限__月(不得超過六個月)。
    物業服務收費采取酬金制方式的,由物業服務企業或其他管理人每年/每半年向全體業主公布物業服務資金的收支情況,并接受審計監督;審計監督的實施在前期物業服務合同中另行約定。
    業主與使用人約定由使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。
    業主委托物業服務企業或其他管理人提供物業服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的,其費用由雙方約定;物業服務企業或其他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公布。
    第十條  物業服務企業或其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位的委托代收前款費用的,應當公布委托合同。
    水、電、氣、信息、環衛等設施的維修責任,由業主、專業單位按照相關規定承擔;前款設施屬于業主專有的,由業主承擔維修費用;屬于業主共同所有的,由全體業主或者相關業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。
    第十一條 當本物業管理區域內入住率達到50%以上的;或首批物業交付滿二年,并且入住率超過30%的;或首批物業交付滿三年的;依法在____區/縣物業管理行政主管部門指導下,由街道辦事處、鄉鎮人民政府負責召開首次業主大會會議,設立一個業主大會,并選舉產生業主大會的執行機構業主委員會。
    業主大會由本物業管理區內的全體業主組成。首次業主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業主委員會的選舉產生、委員候選人的產生辦法等,均按《安徽省物業管理條例》、《合肥市物業管理若干規定》、《合肥市業主大會和業主委員會指導規則》等文件規定執行。
    籌備設立業主大會的必要經費由本物業的建設單位承擔。
    前期物業服務中,業主拒付物業服務費用、不繳存建筑物及其附屬設施維修資金的,不享有首次業主大會會議上的投票權,不得推行為業主委員會委員、候補委員。
    第十二條  在物業使用和維護中,遵守相關法律、法規政策規定和本規約約定及業主共同決定,按照有利于物業使用效能發揮、秩序良好以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環境衛生維護、環境保護等方面的相鄰關系。
    第十三條  本物業管理區內的業主、使用人應當遵守相關法律、法規政策規定和本物業管理區《住宅使用說明書》的約定,并按照下列規定使用物業:  
    (一)按照規劃管理部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用物業專有部分,不得擅自改變物業專有部分使用性質。
    (二)進行室內裝飾裝修時,遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《合肥市建筑裝飾裝修管理暫行辦法》的規定,在工程開工前,應當事先告知物業服務企業或其他管理人,并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務協議;遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為,不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動配合物業服務企業或其他管理人依據有關規定和物業服務合同的約定對裝飾裝修活動的監督檢查。
    (三)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分。施工期間應采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響,______、_____、_____、_____、_____、______時間段,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。
    (四)因裝飾裝修房屋影響物業共有部分安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的,應及時恢復原狀,造成相鄰業主財產損失的,應承擔相應的賠償責任。
    (五)安裝空調,應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照有關規定或者物業服務企業或其他管理人指定的位置安裝。
    (六)合理使用水、電、氣、信息、環衛等共有設施設備,不擅自拆改相關管線、設備。
    (七)使用電梯,應遵守本物業管理區內電梯使用管理規定。 (八)停放車輛,應遵守本物業管理區內車輛停放有關規定。
        (九)陽臺封閉,應________________。
    (十)______________________。
        (十一)_____________________。
        (十二)法律、法規政策的其他規定。
    第十四條  業主、使用人在使用物業中,除應當遵守法律、法規政策的規定外,不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為:
    (一)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等。
    (二)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。
    (三)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業服務用房、自行車房(棚)以及屬于業主共有的停車場(庫)等共有部分。
    (四)損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設施設備。
    (五)違法搭建建筑物、構筑物。
    (六)不按規定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物。
    (七)違反規定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質或超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質及敞放、飼養家禽家畜,影響公共環境、破壞綠地、毀綠種菜等。飼養信鴿、寵物的,應遵守政府相關管理規定,不得影響環境衛生,不得在樓頂、屋面、樓宇間等公共場所違章搭建鴿籠犬舍。
    (八)踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品。
    (九)影響市容觀瞻或本物業外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設立廣告牌等。
    (十)隨意停放車輛,鳴喇叭或以其他方式制造超過規定標準的噪音。
    (十一)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構,不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理。
    (十二)使用電梯時超載、運載粗重物品,在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁。
    (十三)危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為。
    (十四)_____________________ 。
    (十五)_____________________ 。
    (十六)法律、法規、規章政策禁止的其他行為。
    第十五條  業主、使用人同意按照下列規定維修養護物業:
    (一)對物業專有部分的維修養護,不侵害其他業主的合法權益。
    (二)因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業服務企業或其他管理人應事先告知相關業主,相關業主應給予必要配合;相關業主阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的,應負責維修并承擔賠償責任。
    (三)因維修物業或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向物業服務企業或其他管理人提出申請,經書面同意后方可實施,并在約定期限內恢復原狀;造成損失的,應當賠償。
    (四)物業在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業專有部位應急維修的,物業服務企業或其他管理人可在通知公安機關、社區居民委員會或者業主委員會3名以上委員到場見證下實施應急維修,維修發生的費用由責任人承擔。
    (五)當物業服務企業或其他管理人對物業共有部分維修養護時,相關業主應予以配合;造成本物業共有部分或其他業主房屋及附屬設施設備損壞的,由造成損壞的責任人承擔賠償責任。
    (六)本物業管理區內物業在國家規定的保修期限和保修范圍內出現非使用不當的質量問題或使用功能障礙,由建設單位負責解決。
    第十六條  物業管理區域內沒有停車場或者停車場停車位不足時,需要占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的,應當確保消防通道和道路暢通。
    物業管理區域內停車施劃方案以及相關收費和管理事項,由前期物業服務企業征得物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意后組織實施。
    第十七條  業主應當按照相關規定繳存、使用、續籌本物業管理區內建筑物及其附屬設施維修資金。
    使用建筑物及其附屬設施維修資金的,由物業服務企業或其他管理人按照有關規定,根據維修項目提出維修資金使用方案,并經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
    業主轉讓物業專有部分的,其繳存的建筑物及其附屬設施維修資金同時轉讓,但仍存于該門戶號的分戶帳中。
    第十八條  業主轉讓或者出租物業專有部分時,須將本規約作為物業專有部分轉讓合同或者租賃合同的附件,告知買受人或承租人。業主轉讓或者出租物業專有部分后,當事人應當于物業專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內,將物業專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業服務企業或其他管理人。
    房屋出租應當遵守相關法律法規政策規定,尊重社會公德,不得危及物業的安全,不得損害其他業主的合法權益。無論出租或轉租的,業主均應承擔相應的責任。  
    房屋出租必須符合本市有關房屋出租的管理規定;不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或轉租,或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。
    對違反本規約出租或轉租的,物業服務企業或其他管理人可書面責成業主、使用人立即終止租賃行為。
    業主轉讓物業專有部分,應當與物業服務企業或其他管理人結清物業服務費用、建筑物及其附屬設施專項維修資金;出租物業,約定由承租人交納物業服務費用的從其約定,業主負連帶交納責任。
    第十九條  業主、使用人在物業使用過程中,有違反本規約物業使用禁止行為的,其他業主、使用人可以向有關行政主管部門報告,由有關部門依法查處;受侵害的相關業主可以依法向人民法院提起訴訟。
    第二十條  業主、使用人應當積極配合公安機關、街道辦事處、鄉鎮人民政府、社區居民委員會等相關部門、單位做好本物業管理區內計劃生育、流動人口、寵物管理等工作;對于相關部門進入本物業管理區內監督檢查、行政執法的,業主、使用人、物業服務企業或其他管理人不得阻撓。
    第二十一條  業主未按規定交納物業服務費用的,物業服務企業或其他管理人可以在本物業管理區內公布物業服務費用收交情況,并注明欠交費用的業主房門號進行催討;仍不交納的,物業服務企業或其他管理人可以通過法律途徑解決。
    第二十二條  全體業主同意在物業服務中,授予物業服務企業或其他管理人以下權利:
    (一)根據有關法律法規、本規約和前期物業服務合同,制定必要的規章制度,并督促業主、使用人遵守、執行。
    (二)采取批評、規勸、警告等方式制止業主、使用人違反本規約的行為;對業主、使用人違反本規約第十三條、第十四條規定的行為,物業服務企業或其他管理人制止后,業主、使用人拒不改正的,物業服務企業或其他管理人可以采取下列措施予以制止:
    1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進入本物業管理區;
    2、_________________________;
    3、_________________________;
    4、_________________________。
    (三)________________________。
    (四)________________________。
    第二十三條  前期物業服務期間發生下列情形之一的,由____________(全體業主/建設單位)作為招標人依法另行選聘物業服務企業或其他管理人:
    (一)物業服務企業或其他管理人違反前期物業服務合同約定的義務,或者發生法律、法規、規章規定不得繼續從事物業服務活動,致使不能完成合同約定的服務事項和質量的;
    (二)物業服務企業或其他管理人提出解除合同;
    (三)物業服務企業或其他管理人因解散、破產等原因無法履行前期物業服務合同的;
    (四)前期物業服務合同約定由全體業主共同決定或建設單位作為招標人依法另行選聘物業服務企業或其他管理人的情形。
    建設單位作為招標人依法另行選聘物業服務企業或其他管理人的,應根據本物業管理區規模、實施物業服務的客觀需要等擬訂選聘物業服務企業或其他管理人的方案;擬定選聘方案,應事先聽取業主意見和建議;選聘方案確定后應在物業管理區內公告。
    因物業服務企業或其他管理人突然撤離等原因,建設單位或全體業主無法及時另聘新物業服務企業或其他管理人的,在另聘新物業服務企業之前,建設單位、業主可以請求物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府指定物業服務企業臨時代管;臨時代管期間的物業服務費用,按照臨時代管前的前期物業服務合同約定的物業服務費用標準執行,并由全體業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。
    第二十四條  使用人違反本規約的,相關業主承擔連帶責任。
    第二十五條   業主之間因本規約發生的糾紛,協商不成的,由物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府、社區居民委員會進行調解;調解不成的,采取以下_____方式解決:
    (一)依法向合肥仲裁委員會申請仲裁;
    (二)向人民法院提起訴訟。
    因物業管理糾紛而引起的民事訴訟,其費用由參加訴訟的業主依法承擔;屬共同訴訟的,經業主授權,推薦訴訟代表人具體實施,訴訟費用由參加共同訴訟的業主依法共同承擔。
    第二十六條  本規約由建設單位制定,建設單位在銷售物業時應向物業買受人明示,并予以說明。
    物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時,應當書面承諾遵守本規約。
    第二十七條  本規約對本物業管理區內的各業主和使用人均具有約束力。物業的所有人發生變更時,規約的效力及于物業的繼受人。
    本規約自本物業管理區域內的首套物業銷售之日(     年    月    日)起生效,至首次業主大會會議依法召開并表決通過《管理規約》后終止。
    第二十八條  本規約作為物業買賣合同的附件,由建設單位和物業買受人各執一份;并由建設單位抄送一份樣本向所在地區、縣物業主管行政主管部門備案。
    附件1:物業管理區及物業構成附圖
     
     
     
     
    附件2:物業管理區物業共有部分明細
     
     
     
     
    附件3:基本情況
    一、開發建設單位的基本情況
    (一)企業名稱:__________________
    (二)注冊所在地:_________________
        (三)法定代表人:_________________
    (四)聯系電話:__________________
        (五)通訊地址:__________________ 
    二、物業服務企業或其他管理人的基本情況
    (一)企業名稱:__________________
        (二)注冊所在地:_________________
        (三)法定代表人(負責人):_____________
        (四)資質等級:__________________  
        (五)聯系電話:___________________
    (六)通訊地址:__________________
    三、物業買受人的基本情況
         (一)物業買受人姓名:_______________
         (二)身份證號碼:_________________
         (三)物業類型:__________________
         (四)建筑面積:___________________
    (五)座落位置:___ 幢___[座][單元] ___號;
    (六)聯系電話:________________
    (七)通訊地址:________________
    承  諾  書
         本人(單位)已詳細閱讀并理解建設單位制定的本《臨時管理規約》,同意遵守本規約內的一切條款,如有違約,愿承擔相應違約責任。
         特簽署本承諾書。
                                      物業買受人簽章:
                                       年    月    日
     
     
     
     
     
     


    地址:安徽省蒙城縣城南新區莊周小區會所 電話:0558-7810999  郵編:233500 
    駐合肥辦事處:合肥市廬陽區蒙城北路與荷塘路交口東100米瑞陽公館B1幢商辦樓二層  電話:0551-66036585  郵編:230041

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